マンション売却価格査定ツール
ザ・パークハウス福岡タワーズ 成約実績データ（31件 / 2021〜2026年）に基づく重回帰分析
31件
成約データ
R²=0.711
回帰精度
+6.4万円/㎡/年
価格上昇トレンド
+1.2万円/㎡/階
階数プレミアム
📈 年次別 平均坪単価トレンド
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建物専有面積
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間取り
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1K
1DK
1LDK
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2LDK
3DK
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南向き
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北西向き
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売り出し予定月
（必須）
市場トレンド
（上昇/横ばい/下落）
データ実績に基づく自動（年+6.4%）
強い上昇（年+6%）
緩やかな上昇（年+4%）
わずかな上昇（年+2%）
横ばい（±0%）
緩やかな下落（年-2%）
下落傾向（年-4%）
建物名
（任意・参考表示用）
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ザ・パークハウス福岡タワーズ
査定価格を算出する
💰 査定結果
01 チャレンジ
チャレンジ価格
-
万円
強気設定。売れるまで時間がかかる可能性あり。
市場より約12%高め。
02 推奨
相場価格（推奨）
-
万円
成約30件の重回帰分析による実勢価格。
3〜6ヶ月での成約が見込める。
03 割安
売れやすい割安価格
-
万円
早期売却重視。1〜2ヶ月での
成約が期待できる価格帯。
坪単価（相場）
-
㎡単価（相場）
-
築年数
-
階数効果
-
時期補正
-
方角補正
-
近似成約事例数
-
R²（回帰精度）
0.738
成約実績 × 売り出し予定タイムライン
📋 参照成約実績データ（31件）
成約日 ↕
建物名 ↕
間取 ↕
面積㎡ ↕
所在階 ↕
築年 ↕
方向 ↕
成約価格 ↕
坪単価 ↕
㎡単価 ↕
※ 対象エリア：福岡市中央区地行浜２丁目（ザ・パークハウス福岡タワーズ各棟）
※ 成約価格の年次推移：2021年平均212万/坪 → 2022年252万/坪 → 2023年275万/坪 → 2024年296万/坪 → 2025年309万/坪 → 2026年395万/坪（年間+約6.4%上昇）
※ 本ツールの算出価格はあくまで参考値です。実際の売却価格は個別条件・市況・交渉により変動します。